Allt du behöver veta om skyddsrumsbesiktning som fastighetsägare
När jag för första gången fick ansvar för en fastighet med skyddsrum insåg jag snabbt hur lite jag egentligen visste om vad som krävdes av mig som ägare. Skyddsrumsbesiktning visade sig vara ett område med tydliga regler och krav, men också ett område där många fastighetsägare går bet på grundläggande saker. Den här artikeln är till för dig som vill förstå vad besiktningen innebär, vad som krävs och hur du bäst förbereder dig.
Varför är skyddsrumsbesiktning ett lagkrav?
Sverige har en lång tradition av civilt försvar och totalförsvar, och skyddsrummen är en central del av den beredskapen. Enligt lag är fastighetsägare skyldiga att hålla skyddsrum i godkänt skick, vilket innebär att regelbunden skyddsrumsbesiktning inte är frivilligt utan ett juridiskt krav.
MSB, Myndigheten för civilt försvar, är den myndighet som ansvarar för tillsyn och föreskrifter kring skyddsrum i Sverige. Enligt deras uppgifter finns det drygt 65 000 skyddsrum i landet med en sammanlagd kapacitet för cirka 7 miljoner personer. Det är en infrastruktur som kostat enorma belopp att bygga upp och som samhället är beroende av att den faktiskt fungerar.
Att missa en skyddsrumsbesiktning eller strunta i anmärkningar från en tidigare besiktning kan leda till förelägganden och tvångsåtgärder från tillsynsmyndigheten.
Vad tittar besiktningsmannen på?
En godkänd skyddsrumsbesiktning genomförs av en certifierad besiktningsman och täcker flera tekniska och funktionella delar av skyddsrummet. Det handlar framför allt om att kontrollera att skyddet mot yttre påverkan, som tryckvågor, strålning och stridsgaser, verkligen håller måttet.
Följande delar ingår vanligtvis i en besiktning:
- Skyddsrumsdörrar och tryckvågsventiler
- Ventilation och gasfilter
- Konstruktionens bärighet och täthet
- Nödvattenförsörjning och sanitetsanordningar
- Reservbelysning och elförsörjning
- Att inga otillåtna ändringar har gjorts i utrymmet
En viktig detalj som många missar är att skyddsrummet visserligen får användas som förråd eller cykelrum under normala förhållanden, men det måste kunna iordningställas inom 48 timmar vid höjd beredskap. Det ställer krav på att inget permanent byggs in eller blockerar funktionen.
Hur ofta behöver skyddsrumsbesiktning genomföras?
Den periodiska skyddsrumsbesiktningen ska normalt ske vart sjätte år, men intervallet kan påverkas av skyddsrummets ålder, konstruktionstyp och eventuella brister som noterats vid tidigare besiktningar. Utöver den formella besiktningen rekommenderas fastighetsägare att göra regelbundna egenkon troller mellan besiktningstillfällena.
Det bästa du kan göra just nu är att ta fram ditt senaste besiktningsprotokoll och kontrollera vilket datum nästa besiktning ska vara genomförd. Många fastighetsägare är omedvetna om att de redan passerat sitt besiktningsdatum.
Så förbereder du dig inför besiktningen
Förberedelse är nyckeln till att en skyddsrumsbesiktning går smidigt och utan onödiga kostnader i efterhand. Här är vad jag själv lärt mig fungerar bra:
- Ta fram ritningar och tidigare besiktningsprotokoll i god tid.
- Rensa bort föremål som blockerar tillgången till dörrar, ventiler och utrustning.
- Kontrollera att alla dörrar öppnas och stängs utan motstånd.
- Se över att ventilationsfilter inte är utgångna.
- Notera och dokumentera eventuella skador du ser, så besiktningsmannen får en tydlig bild redan från start.
Att anlita en erfaren aktör som genomfört många skyddsrumsbesiktningar gör också stor skillnad för hur effektivt arbetet går.
En investering i trygghet och ansvar
Skyddsrumsbesiktning handlar ytterst om ansvar. Som fastighetsägare är du en länk i en samhällsviktig kedja, och ett väl underhållet skyddsrum kan göra verklig skillnad för de människor som en dag kan komma att behöva använda det.
Vill du läsa mer om hur en professionell skyddsrumsbesiktning går till och vad du kan förvänta dig av processen kan jag varmt rekommendera att ta en titt på den här resursen om skyddsrumsbesiktning. Jag tyckte informationen var både tydlig och lätt att förstå.
